El mercado de campos ganaderos en la Argentina muestra una mayor demanda, aunque muy selectiva y sin convalidar aún subas de precios, a diferencia de lo que ocurre en los campos agrícolas. Así lo explicó el Ing. Agr. Juanjo Madero, martillero, especialista en compra-venta de campos y ex presidente de CAIR, en una entrevista donde analizó el escenario actual y las perspectivas del negocio.
Interés por campos ganaderos
Madero señaló que los campos ganaderos empiezan a recibir más consultas y recorridas a valores que ya estaban ofrecidos, pero antes no despertaban interés. No se trata aún de aumentos de precios, sino de una validación, por nuevas consultas, del valor existente.
Como ejemplo concreto de rentabilidad de la tierra ganadera en este contexto, planteó un ejecicio realizado para un campo de 500 hectáreas, con una capacidad de 0,6 unidades ganaderas por hectárea, alquilado a 60 kilos de novillo por hectárea (cuando el mercado puede llegar a pagar hasta 70 kilos). Con un valor de la tierra de 3.300 dólares por hectárea, ese campo genera una renta bruta del 5 a 6% anual en dólares antes de impuestos, que se transforma en un 3 a 4% neto en dólares luego de Ganancias, considerada una muy buena renta para un campo ganadero. Esta ecuación se explica por el buen precio de la hacienda, el valor del dólar y los actuales precios de la tierra
De cara al futuro, Madero expresó una expectativa positiva para el próximo año, apoyada en la inercia económica de 2025, indicadores macro firmes y un escenario político que permitiría avanzar con mayor velocidad hacia la normalización. Destacó la señal del Gobierno en su intención de eliminar retenciones, aunque de manera gradual, cuidando el objetivo de déficit cero, lo que genera confianza en los inversores.
También mencionó posibles reformas estructurales como cambios en la ley de tierras, la ley de bosques y la normativa de manejo del fuego. Una flexibilización en estas áreas permitiría poner en valor tierras hoy relegadas y ampliar la producción. A esto se suma la expectativa de una baja del riesgo país, que facilitaría el acceso al financiamiento internacional, mejoraría las tasas de crédito y permitiría a los productores retener vientres en lugar de liquidarlos, impulsando el desarrollo ganadero
En cuanto a la compra de campos, Madero remarcó que el mercado de campos ganaderos es más lento que el de los agrícolas, ya que el inversor no solo compra la tierra, sino también la hacienda y, muchas veces, debe invertir en mejoras como alambrados, aguadas o molinos. Por eso, comparó la compra de un campo con una “mesa de diez patas”: no existe el campo perfecto en el que las diez patas pisan bien, pero si seis o siete variables funcionan bien, es momento de ofertar. Recomendó prestar especial atención a los factores que no se pueden modificar: ubicación, calidad de la tierra y agua subterránea, ya que la infraestructura puede mejorarse con tiempo, trabajo e inversión.
Fuente: Extraído de “Campos en Argentina: ¿oportunidad histórica o fin de la ganga?”, entrevista a Juanjo Madero, martillero e Ing. Agr., especialista en compra-venta de campos de la inmobiliaria LJ Ramos y ex presidente de CAIR.
Agrositio.com, 30 de diciembre de 2025
Foto: Indice CAIR Noviembre 2025
